（2005）新民初字第2392号
裁判日期: 2006-05-08
公开日期: 2016-12-01
案件名称
原告王跃东与被告西安市邮政大厦租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市新城区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王跃东,西安市邮政大厦
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百一十四条第一款，第九十三条第一款
全文
西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2005）新民初字第2392号原告（反诉被告）王跃东，男，1962年5月1日出生，汉族，无业，住西安市。委托代理人丁丰琪，陕西元智律师事务所律师。被告（反诉原告）西安市邮政大厦，住所地西安市东五路**号。法定代表人付晓林，总经理。委托代理人郭华，陕西时代建功律师事务所律师。原告王跃东与被告西安市邮政大厦租赁合同纠纷一案，本院于2005年9月2日立案受理。依法组成合议庭，于2005年10月21日公开开庭进行了审理。原告王跃东及其委托代理人丁丰琪，被告西安市邮政大厦委托代理人郭华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王跃东诉称，自己承租了被告的商务中心和商品部，又签订了合同，明确了经营范围，被告保证原告的经营范围在本酒店为独家经营。合同签订后被告并未按照合同中的条款履行，继续经销烟酒，前台服务员偷订机票及旅游票。而且被告又私下和华山三特索道公司签订了一个长期合同，允许该公司在每间客房中放置宣传品，导致商务中心游客大幅减少。2005年5月1日—2005年5月5日，被告竟然在原告商务中心门前出售饮料，其销售部经理私自做会议的旅游及机票业务。为此原告多次与被告协商，但问题未得到解决，被告又强行封锁商务中心和商品部，致其无法经营，故要求被告返还保证金3000元，支付违约金15000元，赔偿损失35000元，并解除合同。被告西安市邮政大厦辩称，因原告不交纳租金，自己与原告单方解除了租赁合同。表示同意退还原告保证金，不同意支付违约金，并反诉要求原告交纳所欠四个月租金20000元，并支付违约金15000元。经审理查明，原被告签订有《商务中心租赁协议》，该协议约定，承租时间为2005年2月26日至2006年2月25日，租期一年，月租金为人民币5000元，每月末25日前后原告交清下一月的承包金。并向被告方方交纳3000元保证金，租赁区域为一楼商务中心和商品部。协议约定原告经营范围为对客代售机票、旅游、百货、烟酒、饮料等，被告保证原告的经营范围在酒店为独家经营。协议还约定，任何一方违约须赔偿对方三个月租金即人民币15000元整。合同签订后，原告交纳一个月租金5000和3000元保证金，并开始营业。后原告发现被告方前台服务员有代售机票行为，且被告又和华山三特索道公司签订有长期有偿宣传合同，允许该公司在每间客房放置宣传品，该宣传品上印有前往华山旅游的乘车线路及行程时间，且被告有自己销售商品的行为，引起原告不满，在与被告协商未果情况下，原告停止了向被告支付租金，被告于2005年8月1日遂将原告所承租的商务中心及商品部财物搬出，房屋另做他，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订的《商务中心租赁协议》合法有效，双方均应按照合同约定享受权利承担义务，被告未明确征得原告同意，私订机票，并与他人签订旅游宣传合同获取利益，违反了双方合同约定的原告独家经营权，被告系违约行为，应承担违约责任。现双方均同意解除租赁合同，且合同租赁其已满，故依法应予准许。原告所提交证据不能证明其所受损失超过违约金数额，故超过违约金部分本院不予支持。因协商期间原告并未停止营业，被告方反诉要求原告支付4—7月期间4个月租金应与支持。其反诉要求原告支付违约金一项本院不予采纳，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第九十三条第一款之规定，判决如下：一、双方所签订《商务中心租赁协议》有效，依法予以解除；二、本判决生效后十日内,被告(反诉原告)西安市邮政大厦退还原告(反诉被告)王跃东保证金人民币3000元整；三、本判决生效后十日内被告(反诉原告)西安市邮政大厦支付原告(反诉被告)王跃东违约金人民币15000元整；四、本判决生效后十日内原告(反诉被告)王跃东支付被告(反诉原告)西安市邮政大厦租金人民币20000元整；五、驳回原告(反诉被告)王跃东要求被告(反诉原告)西安市邮政大厦赔偿损失35000元的诉讼请求；六、驳回被告(反诉原告)西安市邮政大厦要求原告(反诉被告)王跃东支付违约金人民币15000元的诉讼请求；以上二、三、四条相抵,原告(反诉被告)王跃东于本判决生效后十日内再支付被告(反诉原告)西安市邮政大厦人民币2000元整。诉讼费2688元(原告已预付),反诉费1410元(被告已预付)共计4098元，原告负担2000元,被告负担2098元，与本判决给付内容一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 吴 刚代理审判员 薛 琪代理审判员 晏航舰二〇〇六年五月八日书 记 员 范水燕 来自