（2006）绍民一初字第191号
裁判日期: 2006-05-29
公开日期: 2016-10-10
案件名称
高关根、盛荣根与绍兴县正兴印染有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市柯桥区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高关根,盛荣根,绍兴县正兴印染有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（1991年）》：第一百三十条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第九十七条
全文
浙江省绍兴县人民法院民 事 判 决 书（2006）绍民一初字第191号原告高关根。原告盛荣根。上述二原告的共同委托代理人（特别授权代理）张英，浙江兴绍律师事务所律师。被告绍兴县正兴印染有限公司，住所地绍兴县柯桥街道阮三村。法定代表人祁百正，系负责人。原告高关根、盛荣根与被告绍兴正兴印染有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2006年1月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2006年5月9日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人张英到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高关根、盛荣根诉称，2005年3月6日，二原告因开办压绉布艺厂之需与被告签订租房协议一份，协议约定，被告将位于104国道南面，阮三道口路西面，一鸣纺织厂北面的钢棚300平方米，一楼层二间约100平方米，二楼层四间约200平方米，合计约600平方米的房屋出租给原告，租期为5年，从2005年3月15日至2010年3月14日止，年租金为3.9万元。二原告在立协议后用现金一次性付租金2年，其余租金按年收取，同时，协议还对被告如转让租赁房屋，按未到期月份返还已收的租金等事项作了约定。协议签订同日，二原告向被告交付了7.8万租金，当时被告的法定代表人祁敏（2005年6月17日变更为祁百正）出具收条一份，2005年7月16日，被告方股东宋兴昌向二原告收取了电费、气费预收款1万元，并出具领条一份。同年，被告以已将出租厂房转让他人为由口头终止合同，并由宋兴昌出具“关于压绉厂租赁清算情况”一份。经结算，扣除5个月房租及470.25元水费、15,420元电费、70元气费，被告尚应实际退还二原告租金55,776.75元，另被告同意补贴二原告装修费用1,000元，合计56,776.75元，另被告认为气费结算价太低，应以2,728.27元结算，故被告实际尚应返还给原告租金54,118.48元。后被告未退还租金，现请求法院依法判令被告立即返还原告租金及电费合计54,118.48元。被告绍兴县正兴印染有限公司未作答辩。经审理查明，2005年3月6日，原告高关根、盛荣根为开办压绉厂与绍兴县正兴印染有限公司签订租房协议一份，约定被告将位于104国道南面、阮三道口路西面、一鸣纺织厂北面的钢棚约300平方米，一楼层二间计约100平方米，二楼层四间计200平方米，合计约600平方米的房屋出租给原告，租期为五年，从2005年3月15日至2010年3月14日止，年租金为3.9万元，原告先一次性付租金二年，二年合计为7.8万元，在订立协议后，原告用现金一次性付给被告，其余租金按年收取。双方并就其他事项作了约定。协议签订当日，二原告支付租金7.8万元，款由当时被告的法定代表人祁敏收取，并出具收条一份；2005年7月16日，被告股东宋兴昌收取二原告支付的电费、气费预收款1万元，并出具领条一份。同年，双方因故解除了租房协议，被告股东宋兴昌与二原告就租房事项进行了清算，书写“关于压绉厂租房清算情况”一份，载明：月租金为3,250元，实租房为5个月计16,250元；水费470.25元；电费15,433元；气费70元；已收租金78,000元；电费预收款10,000元；装修补贴1,000元等内容。宋兴昌明确对清算情况上记载的内容除气费70元有意见外，其他无意见。在庭审中，原告明确气费可按2,728.27元计算。另查明，2005年3月6日，被告绍兴县正兴印染有限公司的法定代表人为祁敏，2005年6月17日，变更为祁百正。宋兴昌为绍兴县正兴印染有限公司的投资人、股东。以上事实由租房协议书一份、收条一份、领条一份、关于压绉厂租房清算情况一份、宋兴昌询问笔录一份、被告工商登记基本情况一份及当事人的陈述等证据予以证明。本院认为，原、被告订立的租房协议书主体适格，内容合法，意思表示真实，应依法确认有效。后原、被告达成一致意见，解除租房协议，符合法律规定，本院予以确认。现二原告要求按照租房协议的约定，按实计算原告应支付给被告的租房费、电费等费用。由被告返还给原告多支付的租金，符合法律规定，本院依法予以支持；原告要求被告返还多支付的电费，因原告预付的电费、气费为10,000元，清算后电费为15,433元，故原告要求被告返还电费不符合法律规定，本院不支持。因被告经本院合法传唤未到庭应诉，应承担由此带来的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告绍兴县正兴印染有限公司应返还给原告高关根、盛荣根租金54,118.48元，款于本判决生效后十日内付清。案件受理费2,134元，由被告负担，款已由二原告垫付，被告应在本判决生效后十日内支付给二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 叶新祥审 判 员 寿宝泉代理审判员 钱舟琳二〇〇六年五月二十九日书 记 员 徐 芳 百度搜索“”