（2005）新民初字2418号

裁判日期: 2005-11-08

公开日期: 2016-12-01

案件名称

原告胡艳红、李国友与被告李玉峰、第三人周安虎租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市新城区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡艳红,李国友,李玉峰,周安虎

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（1991年）》：第六十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2005）新民初字2418号原告：胡艳红，女，1975年6月10日出生，汉族，个体工商户，住西安市。委托代理人：陈青，男，1962年9月19日出生，无业，住西安市碑林区。原告：李国友，男，1973年9月27日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：陈青，男，1962年9月19日出生，无业，住西安市碑林区。被告：李玉峰，女，1953年10月8日出生，西安国棉六厂子校教师。委托代理人：翟华，男，1953年5月1日出生，西安国棉六厂子校教师。（被告之夫）第三人：周安虎，男，1971年3月26日出生，汉族，陕西义乌商城新奇家电礼品商行员工，住西安市。（未到庭）原告胡艳红、李国友与被告李玉峰、第三人周安虎租赁合同纠纷一案，本院于2005年9月7日立案受理后，依法由代理审判员薛江明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡艳红、李国友及其委托代理人陈青，被告李玉峰委托代理人翟华到庭参加诉讼，第三人周安虎经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现审理终结。原告胡艳红、李国友诉称，2003年9月与被告签订了一份关于西安市义乌商城A区一楼XXXX、XXXX号营业房租赁合同，合同约定在没有原告同意被告不得将房屋转租，但在合同履行过程中，被告擅自将一间房转租第三人周安虎，违反合同约定，要求与被告解除租赁合同，被告及第三人腾交房屋。被告李玉峰辩称原告所述不实，该房屋一直是由自己使用，且没有拖欠原告租金，表示不同意原告的诉讼请求。第三人周安虎未到庭答辩。经审理查明，原告胡艳红、李国友系夫妻关系。2001年12月24日，原告李国友与陕西鑫兴物业开发有限公司签订租赁合同（买断十年租赁权），承租该单位在西安市长乐中路188号市场（后来更名为义乌商城）A区一楼XXXX、XXXX号营业房，原告胡艳红作为经办人在该租赁合同上签字。2003年8月26日，李国友向义乌商城提出申请，要求转租XXXX、XXXX号营业房，8月27日，义乌商城物业管理公司同意转租。2003年9月6日，李国友之妻胡艳红（甲方）与被告李玉峰（乙方）签订租赁合同，约定：甲方将义乌商城A区一楼XXXX、XXXX号营业房两间27.02平方米租给乙方使用，乙方在没有通过甲方不能另转租他人，合同期限为5年，每年房费35000元等等内容。合同签订后，李玉峰承租该房屋，该两间房屋相通。2004年9月9日，李玉峰办理了个体工商户营业执照，字号名称为：陕西义乌商城新奇家电礼品商行。庭审中，原告向法庭提供了第三人周安虎的名片、XXXX、XXXX号营业房门头照片和周安虎的电话录音证明被告转租了房屋；而被告李玉峰向法庭提供了2005年5月至9月的完税凭证、营业执照和税务登记证以及本院在2005年9月6日对第三人询问笔录，以证明自己一直在该房经营而没有转租，周安虎系其雇佣员工的事实。本院认为，原告提供第三人的名片内容没有注明周安虎系XXXX、XXXX号房的经营业主，门头照片显示的内容则与被告李玉峰营业执照登记的字号相一致，其录音证据无法认证；而被告提供的完税凭证、营业执照和税务登记证能够证明其系该营业房经营业主，且其在履行租赁合同的过程没有拖欠租金及其他违法行为；第三人周安虎在2005年9月6日在本院所作的询问笔录证明周安虎系被告李玉峰的雇佣人员。综合以上证据材料，原告提出被告违反合同约定私自转租的事实不能成立。原、被告之间的租赁合同已依法成立，并且合法有效，合同约定和法定的解除事由并未发生，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故原告要求解除合同、腾交房屋的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告胡艳红、李国友的诉讼请求。诉讼费300元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员　　薛江明二〇〇五年十一月八日书　记　员　　潘　婷 关注公众号“”