（2005）新民初字第2494号

裁判日期: 2005-11-30

公开日期: 2016-12-01

案件名称

原告贾伟与被告刘新建返还财产纠纷一审民事判决书

法院

西安市新城区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

贾伟,刘新建

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十八条第一款，第五十八条

全文

西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2005）新民初字第2494号原告贾伟，男，1977年5月12日出生，汉族，无业，现住西安市。委托代理人赵芳，女，1980年5月20日出生，汉族，西安凯杰商贸有限公司员工。（系原告之妻）。被告刘新建，男，1961年11月24日出生，汉族，无业，住西安市。委托代理人杨林，陕西邦维律师事务所律师。原告贾伟与被告刘新建返还财产纠纷一案，本院于2005年9月19日立案受理后，依法由代理审判员薛江明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾伟及其委托代理人赵芳，被告刘新建及其委托代理人杨林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾伟诉称，2005年8月12日，原告与房东王权文签订了房屋租赁合同，向被告支付了23000元的转让费。原告于8月16日接收房屋，8月17日接到电建总公司的拆迁公告。由于被告隐瞒事实真相，欺诈原告，要求撤消该转让行为，返还房屋转让费23000元。被告刘新建辩称，原告所述不实，其经营的多彩音像部，因为房东涨房租，经房东同意转让，后原告与其妻看到转让通知后，双方于8月初达成了口头协议。8月12日，原告与房东达成书面协议，与被告约定转让费为23000元，其中含有被告所交的两个月房租7000元、房屋装修及房内的货物。表示不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2004年7月13日，张辉利与王权文签订租房协议，王权文将西安市长乐西路建新村2号楼自家房东边一间半房屋租给张辉利经营“多彩音像制品”，月租金3500元，租期一年，租赁期内承租人无权转租。张辉利办理了个体工商户营业执照。2005年7月8日，双方续签了租房协议，变更为租赁房屋一间，租金不变，租期到2006年7月14日止。2005年7月底，被告刘新建在张辉利经营“西安市新城区多彩音像店”门上张贴转让公告。同年8月12日，原告贾伟与刘新建达成口头协议，贾伟分三次向刘新建支付了人民币23000元，刘新建出具收条一张，内容为：今收到贾伟转让费23000元整（注多彩音像店转让）。当日，贾伟与王权文签订了租房协议，起租时间为2005年8月20日，贾伟向王权文交付了2005年8月20日至11月20日3个月的房租共计10800元。同年8月17日，西北电建总公司物业公司房管室给长乐西路建新村2号楼张贴通知，要求到电建总公司房管室领取住房改建搬迁登记表。原告贾伟遂与王权文协商解除了租赁协议。庭审中，刘新建自称系张辉利之夫，自认收取贾伟的转让费23000元中包含其向王权文所交的两个月房租7000元，装修5000元以及货物1万多元。原告贾伟承认被告店内仅有磁带137盒、光盘110盒和旧音箱1对。贾伟于2005年9月19日诉至本院，要求被告刘新建返还转让费23000元。以上事实，有租赁协议、收条、通知及双方当事人陈述在卷佐证。本院认为，公民有权处理属于自己的合法财产。被告刘新建不是长乐西路建新村2号楼房的所有人和承租人，也不是多彩音像店的业主，其自称系张辉利之夫没有提供证据，在与原告协商转让多彩音像店时也没有出示张辉利的委托书，也没有在工商行政部门办理转让变更手续，故其转让行为无效。刘新建自认转让费中含有房租7000元，但原告向出租人王权文支付房租的收据显示，不应包含在内，被告刘新建应予退还。由于双方在移交财产时没有书面清单，庭审中双方陈述不一致，无法作出详细认定，双方均有过错，各自承担相应责任。原告承认已取得的财产应当返还被告。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告刘新建于本判决生效之日起十日内返还原告贾伟人民币18000元。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定办理。二、原告贾伟于本判决生效之日起十日内返还被告刘新建磁带137盒、光盘110盒和旧音箱1对。诉讼费1163元，原告负担163元，被告负担1000元（原告已预交，被告随前款直付原告1000元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员　　薛江明二〇〇五年十一月三十日书　记　员　　潘　婷 来源：百度“”