（2004）新民初字第1616号
裁判日期: 2004-07-14
公开日期: 2016-11-22
案件名称
原告陕西多彩西部商城（集团）有限公司与被告田永辉租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市新城区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陕西多彩西部商城（集团）有限公司,田永辉
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（1991年）》：第一百三十条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第二百二十七条
全文
西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2004）新民初字第1616号原告陕西多彩西部商城（集团）有限公司，住所地西安市长缨西路82号。法定代表人卞康顺，该公司董事长。委托代理人陈辉，男，1978年1月18日出生，汉族，该公司法律顾问。委托代理人赵美丽，女，1978年6月16日出生，汉族，该单位职工。被告田永辉，男，1971年5月18日出生，汉族，个体工商户，住陕西省咸阳市秦都区。（未到庭）原告陕西多彩西部商城（集团）有限公司（以下简称多彩公司）与被告田永辉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员薛江明独任审判，公开开庭进行了审理。原告多彩公司委托代理人陈辉、赵美丽到庭参加诉讼。被告田永辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告多彩公司诉称，原、被告于2002年3月26日签订《多彩西部商城摊位租赁合同》，约定被告承租原告处摊位。原告依约履行了自己的权利义务，但被告在享受原告的优惠条件后却拒绝向原告交纳租金，要求被告根据合同约定向原告交纳租金30566.25元，违约金1704.15元，并向原告腾交摊位。被告田永辉未答辩。经审理查明，2002年3月26日，原告多彩公司与被告田永辉签订《多彩西部商城摊位租赁合同》一份，合同编号（贰层西X-XXX）号，合同约定：原告（甲方）将西安市长缨西路XX号多彩西部商城贰层西二排XXX号摊位共计壹间，面积31.35平方米，租赁给被告（乙方）作为经营（服装）的专营摊位，租赁期共计五年整，自2002年10月１日起至2007年9月30日止。租金标准、交纳方式和交纳期限：合同３－１条约定，2003年元月1日前免收租金，2003年元月1日起至2003年9月30日止每月每平方米租金65元整。租金以现金方式按季度交纳，即每季度第三个月的20日前交清下季度租金（三个月），该租金中不含“商城”主管政府部门和当地各级政府行政机构规定的应由乙方交纳的工商、税务、治安、环卫等费用，也不含乙方应另行支付的水电费、制冷采暖费、公共卫生费、财产保险费等费用。在合同第四项甲方的权利义务中约定，甲方有按约定时间向乙方收取租金的权利，在合同4-2-5条中约定，乙方如拖欠租金时间累计达一个月的、或摊位交付使用后乙方不按甲方规定时间开业、累计停止营业达一个月时间的（以甲方出勤统计表为准）等情形下，甲方有权单方终止合同收回摊位；在合同第5项中约定了乙方的权利义务，（合同5-3条）约定乙方应按时向甲方交付租金；在合同第6项中约定了违约责任；在合同第７项中约定了经营手续和费用等事项，其中合同7-1条约定乙方经营摊位所需的营业执照、税务登记等相关手续在甲方处统一向工商、税务等部门申请办理，一切费用由乙方承担，合同7-4条中约定合同签订时乙方向甲方交纳转租权费5万元整，作为甲方市场宣传及维护等费用，不论租赁时间长短，不再退还，转租权期限和合同期限一致，并注明该条款不影响合同第三条的执行，即乙方还应按该合同第三条的规定交付租金；在合同第8项中约定了特别约定事项，其中合同8-6条中约定，甲方按本合同填写的通信联络地址及方法向乙方发出的有关通知，均视为有效通知，乙方对甲方在“商城”内所发布的公告负有充分注意的义务。同年5月，多彩西部商城试营业。从2003年1月起至2004年5月底，被告未开门营业天数累积达89天。原告从2002年10月起向被告及其他经营商户发出通知或公告，公布交租的优惠政策。2003年11月25日，原告多彩公司服务管理中心发布告商户书，对于能够按时开门、积极上货，并遵守商城规定的商户，从2004年1月1日至2004年6月30日免租金，2003年度租金政策不变，可暂缓交纳，待经营状况好转后补交等。2004年5月16日，原告又发布公告：欠租商户5月28日前补齐租金的予以享受2004年1月至6月的免租金政策，逾期不交，按合同约定处理。被告田永辉一直未向原告交纳租金，原告遂于2004年5月31日诉至本院，要求被告清付租金、违约金，并腾交摊位。以上事实，有摊位租赁合同、考勤登记表、通知、公告、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告与被告自愿签订摊位租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，该合同没有违反法律规定，属有效合同，依法应予保护。双方当事人均应按合同约定正确全面履行各自的义务。被告承租摊位经营至今，拒向原告交纳租金，违反合同约定，应按合同约定承担违约责任。故原告要求被告偿付租金、违约金、腾交摊位的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告田永辉在判决生效后十日内支付原告陕西多彩西部商城（集团）有限公司租金30566.25元，违约金1704.15元。逾期支付，按中国人民银行最高贷款利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。二、被告田永辉在本判决生效之日起十日内将承租多彩西部商城X层西二排XXX号摊位腾交原告陕西多彩西部商城（集团）有限公司。案件受理费1311元由被告负担。（此费原告已预付，被告直付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员 薛江明二００四年七月十四日书 记 员 千鲜维 关注公众号“”