（2004）新民初字第1614号

裁判日期: 2004-07-14

公开日期: 2016-11-22

案件名称

原告陕西多彩西部商城（集团）有限公司与被告范利娜租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市新城区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陕西多彩西部商城（集团）有限公司,范利娜

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第二百二十七条

全文

西安市新城区人民法院民事判决书（2004）新民初字第1614号原告陕西多彩西部商城（集团）有限公司，住所地西安市长缨西路82号。法定代表人卞康顺，该公司董事长。委托代理人陈辉，男，1978年1月18日出生，汉族，该公司法律顾问。委托代理人赵美丽，女，1978年6月16日出生，汉族，该公司法律顾问。被告范利娜，女，1965年10月22日出生，汉族，无业，住咸阳市秦都区。委托代理人宋童鑫，陕西海普律师事务所律师。原告陕西多彩西部商城（集团）有限公司（以下简称多彩公司）与被告范利娜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员詹晓晔独任审判，公开开庭进行了审理。原告多彩公司的委托代理人陈辉、赵美丽、被告范利娜的委托代理人宋童鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告多彩公司诉称，原、被告于2002年4月3日签订二份《多彩西部商城摊位租赁合同》，约定被告承租原告处二处摊位。原告依约履行了自己的权利义务，但被告却拒绝向原告交纳租金，要求被告根据合同约定向原告交纳2003年全年租金48535.50元及违约金2768.20元。被告范利娜辩称原告所述不属实，被告承租后，原告给全体业主制定了新的政策，提出2003年第一季度租金按2个月交纳，第二个季度按1个月交纳，第三个季度免租金，第四个季度按每平方米15元收取，应视为双方对原合同作了调整，且在原告的公告中通知业主2003年的租金可以缓交，故不存在被告逾期交租的违约问题。表示不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2002年4月3日，原告多彩公司与被告范利娜签订二份《多彩西部商城摊位租赁合同》，合同编号（贰层东X-XXX）及（贰层东X-XXX）号，合同约定：原告（甲方）将西安市长缨西路82号多彩西部商城贰层东一排XXX号、XXX号摊位共计两间，面积26.71平方米及24.27平方米，租赁给被告（乙方）作为经营（服装）的专营摊位，租赁期均为壹拾年整，自2002年10月１日起��2012年9月30日止。在租金标准、交纳方式和交纳期限中（合同３－１条）约定，2003年元月1日前免收租金，2003年元月1日起至2003年9月30日止每月每平方米租金65元整；从2003年10月1日起至2004年12月31日止，租金每月每平方米130元整；从2005年1月1日起至合同满，租金在2004年每月每平方米130元的基础上，每年（按12个月计）递增5%。租金以现金方式按季度交纳，即每季度第三个月的20日前交清下季度租金（三个月）。该租金中不含“商城”主管政府部门和当地各级政府行政机构规定的应由乙方交纳的工商、税务、治安、环卫费等费用，也不包含乙方应另行支付的水电费、制冷采暖费、公共卫生费、财产保险费等费用。在合同第四项甲方的权利义务中约定，甲方有按约定时间向乙方收取租金的权利，在合同4-2-5条中约定，乙方如拖欠租金时间累计达一个月的，或摊位交付使��后乙方不按甲方规定时间开业，或累计停止营业达一个月时间的（以甲方出勤统计表为准）等情形下，甲方有权单方终止合同、收回摊位；在合同第5项中约定了乙方的权利义务，合同5-3条约定乙方应按时向甲方交付租金；在合同第6项中约定了违约责任，约定乙方如未按时交纳租金，除补交拖欠租金外，还应按拖欠租金额每日10%的标准向甲方支付违约金，违约金累计计算至拖欠的租金和违约金全部付清之日。在合同第７项中约定了经营手续和费用等事项，其中合同7-1条约定乙方经营摊位所需的营业执照、税务登记等相关手续在甲方处统一向工商、税务等部门申请办理，一切费用由乙方承担，合同7-4条中约定合同签订时乙方向甲方交纳转租权费每间摊位均为10万元整，作为甲方市场宣传及维护等费用，不论租赁时间长短，不再退还，转租权期限和合同期限一致，��注明该条款不影响合同第三条的执行，即乙方还应按该合同第三条的规定交付租金；在合同第8项中约定了特别约定事项，其中合同8-6条中约定，甲方按本合同填写的通信联络地址及方法向乙方发出的有关通知，均视为有效通知，乙方对甲方在“商城”内所发布的公告负有充分注意的义务。同年5月，多彩西部商城试营业。从2003年1月起至2003年12月底，被告在贰层东X-XXX号摊位未开门营业天数累积达98天，在贰层东X-XXX号摊位未开门营业天数累计达93天。原告从2002年10月起向被告及其他经营商户发出通知或公告，公布交租的优惠政策。2003年11月25日，原告多彩公司服务管理中心发布告商户书，对于能够按时开门、积极上货，并遵守商城规定的商户，从2004年1月1日至2004年6月30日免租金，2003年度租金政策不变，可暂缓交纳，待经营状况好转后补交等。2004年5月16日，原告又发��公告：欠租商户5月28日前补齐租金的予以享受2004年1月至6月的免租金政策，逾期不交，按合同约定处理。2003年3月15日起，原告向被告范利娜陆续送达其承租二个摊位的催租通知单，并在于2004年5月19日向被告范利娜送达催租通知单，要求被告在2004年5月28日前交纳2003年度租金，逾期不交者，则不能享受公司出台的有关优惠政策，公司将按合同条款执行。但被告仍一直未向原告交纳租金，原告遂于2004年5月31日诉至本院，要求被告付清租金、违约金。以上事实，有摊位租赁合同、考勤登记表、通知、公告、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告与被告自愿签订摊位租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，该合同没有违反法律规定，属有效合同，依法应予保护。双方当事人均应按合同约定正确全面履行各自的义务。被告承租摊位经营至今，拒向��告交纳租金，违反合同约定，应按合同约定承担违约责任。在原告多彩商城出台多项附条件和期限的优惠政策并向商户公告后，被告并未按优惠政策履行自己的义务，应视为原告变更合同的要约并未生效，双方仍应按原合同履行。故原告要求被告按合同约定支付租金、违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：1、被告范利娜在本判决生效后十日内支付原告陕西多彩西部商城（集团）有限公司租金48535.5元。逾期支付，按中国人民银行最高贷款利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。2、被告范利娜在本判决生效后十日内支付原告陕西多彩西部商城（集团）有限公司违约金2768.2元。逾期支付，按中国人民银行最高贷款利率加倍计付迟延��行期间的债务利息。案件受理费2059元由被告范利娜负担。（此费原告已预付，被告直付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员　　詹晓晔二００四年七月十四日书　记　员　　千鲜维关注微信公众号“”