（2004）新民初字第672号

裁判日期: 2004-06-01

公开日期: 2016-08-23

案件名称

原告朱桂英与被告黄秀春、被告朱光辉及第三人朱兰英、第三人朱凤英财产所有权纠纷一审民事判决书

法院

西安市新城区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

朱桂英,黄秀春,朱光辉,朱兰英,朱凤英

案由

所有权纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五十四条，第五十五条，第五十七条，第七十一条，第七十二条第一款

全文

西安市新城区人民法院民事判决书（2004）新民初字第672号原告朱桂英，女，1964年8月25日出生，汉族。被告黄秀春，女，1927年6月6日出生，汉族（系原告之母）。委托代理人王洪，女，西安市新城区法律援助中心法律工作者。被告朱光辉，男，1959年7月10日出生，汉族（未到庭，系原告之哥）。第三人朱兰英，女，1954年4月25日出生，汉族（未到庭，系原告之姐）。第三人朱凤英，女，1957年1月29日出生，汉族（未到庭，系原告之姐）。原告朱桂英与被告黄秀春、被告朱光辉及第三人朱兰英、第三人朱凤英财产所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱桂英，被告黄秀春及其委托代理人王洪到庭参加诉讼。被告朱光辉、��三人朱兰英、第三人朱凤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱桂英诉称，西安市二马路XXX号私宅二间半原系自己及家人共同所有，1988年5月母亲黄秀春私自将该房屋卖给李云，后经西安市新城区人民法院判决；母亲黄秀春与李云的房屋买卖无效，房屋产权归自己、两个姐姐、哥哥及母亲共同所有，母亲黄秀春退还李云房款10500元。后全家人经过商议，退还李云的房款10500元由原告给付，房屋产权将来归原告所有。后原告依协议约定将房款通过新城区法院退还李云，取得了该房屋的所有权，但未办理房产过户手续，在原告对房屋装修后，被告黄秀春要求与原告同住，原告念及被告年老无靠，便安排被告同住，自2001年下半年，因原告丈夫单位分房，被告黄秀春便提出房子是自己的，并让被告朱光辉也在此居住，朱光辉居住后经常与原告产生矛盾，致原告无法生活。鉴于此，请求人民法院判决确认西安市二马路325号私宅二间半归原告所有。被告黄秀春辩称，原告所述不实，认为此房系自己所有。被告朱光辉未答辩。第三人朱兰英未答辩。第三人朱凤英开庭时未到庭，审理期间经询问承认协议属实，表示房屋一事按全家人协议办。经审理查明，西安市二马路XXX号原有房屋一间系朱大有（系原告之父）、黄秀春夫妻共同财产，产权登记在被告黄秀春名下，1978年朱大有去世。1981年原告、被告及第三人共同集资将房屋翻建为二层楼房两间半（上面一间，下面一间半）。1988年5月12日被告黄秀春私自将该房卖给李云。后经诉讼，本院以（1994）新民初字第584号民事判决书判决：一、本市二马路XXX号两间半房屋之产权归朱兰英、朱凤英、朱光辉、朱桂英、黄秀春共同共有。二、被告黄秀春与第三人李云房屋买卖无效。三、被告黄秀春在判决生效后二个月内给付第三人李云房屋价款10500元。四、第三人李云在判决书生效后二个月内将二马路XXX号房屋两间半腾交给朱兰英、朱凤英、朱光辉、朱桂英、黄秀春。判决生效后，本案被告黄秀春、朱光辉，第三人朱凤英、朱兰英及原告朱桂英于1994年8月2日立协议书一份，协议约定：二马路XXX号住宅二间半，原系家庭共同财产。1988年5月母亲黄秀春将此房卖与东七路李云，经西安市新城区人民法院依法判决，现房屋价款由朱桂英一人出资13500元交与李云，母亲及其他子女不出钱，也不能争房产，此房赎回来后应由朱桂英一人所有，母亲黄秀春可以居住。在原告朱桂英将房款通过本院交与李云后，原告朱桂英即将房屋装修居住，并将被告黄秀春接来同住。自2001年下��年起，由于原告丈夫单位分房，被告黄秀春便主张此房系自己所有，并将被告朱光辉接来同住，被告朱光辉、黄秀春与原告朱桂英及丈夫同住二马路XXX号房屋以后，矛盾不断，原告遂于2004年2月17日将二被告黄秀春、朱光辉诉至本院，要求确认西安市二马路XXX号房屋归自己所有。以上事实，有（1994）新民初字第584号民事判决书、（1994）西民一终字第468号民事裁定书、协议书、收条、询问笔录及当事人陈述在卷佐证。本院认为，公民有权处分自己的合法财产，在本院（1994）新民初字第584号民事判决书确认西安市二马路XXX号房屋产权归原告朱桂英、被告黄秀春、朱光辉及第三人朱兰英、朱凤英共同共有的情况下，原、被告及第三人又协议约定，回赎房屋的价款由原告一人支出，房屋赎回后归原告所有，此协议内容真实，不违反法律规定，属有效协议，本院对此予以确认。被告黄秀春辩称此房系自己所有，理由不能成立，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十七条、第七十一条、第七十二条之规定，判决如下：西安市二马路XXX号两间半房屋归原告朱桂英所有。案件受理费300元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　杨　睿代理审判员　　黎晓琦代理审判员　　陈　辉二〇〇四年六月一日书　记　员　　王　敏关注公众号“”