（2003）善民一初字第312号
裁判日期: 2003-07-11
公开日期: 2018-07-28
案件名称
戴锋、汪礼国与包月娥、吴青妹等买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
嘉善县人民法院
所属地区
嘉善县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十八条第一款，第六十一条第一款；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第八十九条
全文
浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2003）善民一初字第312号原告戴锋，公务员。原告汪礼国，退休工人。两原告委托代理人（特别授权）沈金华，浙江凯信律师事务所律师。被告包月娥，嘉兴市平安保险公司工人。委托代理人（特别授权）凌巧荣，浙江子城律师事务所律师。被告吴青妹，女，1966年6月1日生，汉族，住所地浙江省庆元县龙溪乡后洋坑村，现住嘉善县魏塘镇厍浜村百介浜**号。委托代理人（特别授权）颜伟新，浙江金嘉律师事务所律师。被告包阿引（又名包阿云），农民。被告龙立建（又名龙立剑），农民。被告包青云（又名戴华），农民。法定代理人包阿引，女，1943年1月2日生，汉族，农民，住址同上，系被告母亲。三被告委托代理人（特别授权）王惠明，浙江子城律师事务所律师。原告戴锋、汪礼国诉被告包月娥、吴青妹、包阿引、龙立建、包青云买卖合同纠纷一案，原告于2003年5月14日向本院起诉，本院同日受理后，依法由代理审判员祖国宏独任审判，于2003年6月3日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人沈金华，被告包月娥的委托代理人凌巧荣，被告吴青妹及其委托代理人颜伟新，被告包阿引、龙立建、包青云的委托代理人王惠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称，2001年5月15日，被告包月娥未经原告等房屋共有人同意，擅自以被告包阿引的名义，将属原告等6人共有的农村房屋转让给被告吴青妹，并收取吴青妹人民币37500元，原告多次向被告要求返还原有房屋，但被告一直未还。故诉至法院，请求法院判令：1、确认被告包月娥与被告吴青妹于2001年5月15日签订的农村住房转让合同无效。2、被告吴青妹返还砖混结构二间三层楼一幢，连楼梯间、厨房二间一层、猪棚二间一层（总占地面积161.71平方米）。3、本案诉讼费用由被告负担。被告包月娥辩称，由于当时房屋是空的，被告需要钱，故在其他房屋共有人不知道的情况下，拿着母亲包阿引的章，与被告吴青妹于2001年5月15日签订了房屋转让合同。被告吴青妹辩称，1、两原告不是诉争房屋宅基地所有人，不能以共有人的身份提起诉讼。2、包阿引与吴青妹签订的房屋转让合同经嘉善县魏塘镇司法所见证，而且未违反国家法律规定，不损害他人利益，应合法有效。3、即使两原告是诉争房屋共有人，被告是善意取得该房屋，其他共有人的损失应由擅自处分人承担。故请求驳回原告的诉讼请求。被告包阿引、龙立建、包青云辩称，三被告对本案的情况不清楚，由法院依据事实处理。经审理查明，2001年5月15日，被告包月娥以包阿引的名义（未征得包阿引的同意）与被告吴青妹签订了农村住宅转让合同一份，合同主要内容如下：甲方包阿引，乙方吴青妹；1、甲方建造在厍浜二社的住宅：（1）、砖混结构二间三层楼一幢连楼梯间，（2）、厨房二间一层，（3）、猪棚二间一层，总占地面积161.71平方米，{祥见善集建（1991）字第180848号集体土地建设用地使用证}，作价37500元转让给乙方。2、上述房屋自乙方付清价款后所有权归乙方，若今后国家建设需要拆迁，房屋的拆迁补偿金归乙方，土地征用补偿金归村集体。被告吴青妹在协议上盖章并按了指印，被告包月娥擅自盖了包阿引的章，并由嘉善县魏塘镇司法所对此合同出具了合同见证书。协议签订后，被告吴青妹于2001年5月16日、6月18日分别付款27500元、10000元，合计37500元，并将钱存到被告包阿引的帐上，由被告包月娥全部领取。第一次付款后被告吴青妹即入住该房。现两原告发现被告包月娥擅自处分共有人财产的行为，遂向本院起诉。另查明，原告汪礼国与被告包阿引系夫妻，包月娥、戴锋、戴华系两人的子女，被告包月娥与龙立建系夫妻。1988年12月8日，汪礼国、包阿引、包月娥、戴华、戴锋作为家庭成员共同申请建房用地，提交了申请表并获批准；1989年8月10日，龙立建也提交了建房使用土地申请表并获批准，并注明与包阿引联建，故双方于1990年一起合造了位于嘉善县魏塘镇厍浜村百介浜29号的房屋161.70平方米（诉争房屋），被告包阿引于1991年5月15日办理了上述房屋的集体土地使用证。另据查，被告包青云经嘉善县精神病康复中心初步诊断为精神分裂症，需服药维持治疗。以上事实，有原告提供的合同见证书附农村住宅转让合同一份、嘉善县社员建房使用土地申请表2份、集体土地使用证1份、嘉善县精神病康复中心医疗证明书1份、嘉善县魏塘镇厍浜村村民委员会证明4份、嘉善县魏塘镇司法所证明1份、身份证复印件6份，被告吴青妹提交合同见证书1份、土地登记审批表1份、户籍证明3份及庭审笔录予以证实。本院认为，本案两原告是诉争房屋建房用地的共同申请人，应认定为诉争房屋的共同共有人，对共同财产享有共有权。被告包月娥作为共有人之一，在共同共有关系存续期间，未征得其他共有人的同意，擅自以包阿引的名义处分共有财产（诉争房屋），其行为侵犯了共有人的合法权利，该行为应属无效，由此而订立的合同应认定无效，因此而取得的财产应予返还。同时，被告包月娥与吴青妹在农村住宅转让过程中，既没有向有关部门办理农村个人住房买卖审批手续，又没有办理宅基地使用权变更手续和房屋买卖交易手续，双方签订的转让合同违反了国家的有关法律和法规，也应认定无效。被告吴青妹在上述房屋转让中一直与被告包月娥进行联系并交易，庭审中也未提供相应的证据证明其他共有人知道转让的情况，故被告的辩称理由，本院不予采信。两原告的请求，合理合法，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第五项、第六十一条第一款及最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第八十九条之规定，判决如下：一、被告包阿引与被告吴青妹于2001年5月15日签订的农村住房转让合同无效（房屋座落于嘉善县魏塘镇厍浜村百介浜29号）。二、被告吴青妹于本判决生效后60日内，返还原告戴锋、汪礼国位于嘉善县魏塘镇厍浜村百介浜29号的砖混结构二间三层楼一幢，连楼梯间、厨房二间一层、猪棚二间一层（总占地面积161.71平方米）。三、被告包月娥于本判决生效后60日内，返还被告吴青妹购房款37500元。本案受理费1510元，由被告包月娥、吴青妹各负担755元。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。上诉人在上诉期期满次日起七日内预交上诉案件受理费1510元，直接交至浙江省嘉兴市中级人民法院，或汇款至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行：嘉兴市农行营业部，帐号：39×××52，逾期不缴按自动撤回上诉处理。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月内）向人民法院申请执行。代理审判员 祖国宏二〇〇三年七月十一日书 记 员 陈红艳 来源：百度搜索“”