（2002）善民初字第401号
裁判日期: 2003-06-12
公开日期: 2018-07-28
案件名称
李逢尧与洪琦超所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
嘉善县人民法院
所属地区
嘉善县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第七条，第五十二条
全文
浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2002）善民初字第401号原告李逢尧，个体工商户。委托代理人凌晔东，浙江君胜律师事务所律师。被告洪琦超，个体工商户。委托代理人郑一彬，浙江思贤律师事务所律师。第三人周方元，又名钱元伟，男，1965年11月14日出生，汉族，无业，住嘉善县魏塘镇青龙庄**号。委托代理人姚武强，浙江子城律师事务所律师。原告李逢尧与被告洪琦超、第三人周方元财产权属纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李逢尧及其委托代理人凌晔东、被告洪琦超及其委托代理人郑一彬、第三人周方元的委托代理人姚武强到庭参加诉讼，并经本院审判委员会讨论作出决定。本案现已审理终结。原告诉称，2001年10月，原告通过买卖取得座落在嘉善县玉兰区龙柏里32幢底层，房号19-2，建筑面积116.99平方米，并取得房屋所有权证。却发现该房屋被被告占用，为此，原告与被告交涉腾退，可是被告声称该房屋是其购买，房屋所有权是他的，不愿意腾退，多次交涉未果，故诉讼法院，要求确认嘉善县房权证善字第××号该房屋所有权证上的房屋所有权属于原告所有，判令被告立即腾退；本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，被告与周方元之间的房屋转让行为合法有效。1999年2月，被告向周方元购买了魏塘镇龙柏里32幢底层原“温馨卡拉0K厅”的四间店面房（房号19-2），并订立了转让协议，房屋总价款为379000元。被告按约付款350000元，另外又支付了100000元装修转让款，接收该房，并办理了鸿运歌厅营业执照等，但第三人一直未给被告办理房产过户手续。周方元再次将上述房屋转让原告的行为无效，违反了诚实信用的原则，破坏了公序良俗，以此产生的法律后果应由周方元和原告承担。原告诉前从未找过被告，故要求驳回原告的诉讼请求，并责令周方元为被告办理房产过户手续。第三人周方元述称，对原告的诉讼请求及事实和理由没有异议，本案属于权属房屋腾退纠纷，不应追加第三人为当事人，原告的房屋所有权是政府按职能颁发的，在没有撤销的情况下，应予以确认。第三人与被告签订的协议书和声明，可以证明双方的合同已终止，现第三人与被告是债权关系，而不是物权关系。经审理查明，1999年2月，被告洪琦超与第三人周方元签订转买房产交易协议书，第三人将原温馨歌厅，魏塘镇龙柏里32幢门面四间（东起第23、24、25、26间）一次性转买给被告（包括车棚和租金14000元）共计379000元，付款期限99年2月5日支付20万元、99年2月15日支付15万元，余款在办理房产证手续时付清。交易手续在付款35万元后一个月内办理完毕。签协后，被告在99年2月5日、同年2月15日和同年3月8日各付款20万元、10万元和5万元，共计付款35万元。另又支付给缪桂珍10万元温馨歌厅装修款，并接收该房。同年2月11日被告将原“温馨歌厅”更名为“鸿运歌厅”，将歌厅发包给他人经营使用至今，并收取租金，但第三人周方元一直未给被告办理房产过户手续。2001年10月22日，第三人与原告委托嘉善县房产评估事务所将该房屋116.99平方米评估为362669元，签订了买卖房产协议书（协议书没有写明房价、交款方法、签协时间，将32幢写成“3幢”），在同年10月25日第三人将上述房屋转让给原告，但双方无收款凭证，并将房屋房产证和土地证办在原告李逢尧的名下。整个买房过程，原告未曾打听，只到实地看过一次，至今又未实际占有、控制该房。本案在审理过程中，因第三人周方元涉及其他一房多卖，故将本案连同其他在审的案件，即：原告洪新华与被告陆明娟、洪琦超财产权属纠纷一案，原告朱国平与被告周方元、第三人滕文明房屋买卖纠纷一案，原告滕文明与被告朱国平财产权属纠纷一案，原告朱金妹与被告嘉善魏鑫房产公司、嘉善申茂公司（周方元）房屋买卖纠纷一案，原告陆明娟与被告周方元房屋买卖纠纷一案（经本院判决买卖合同有效，被告周方元为原告办理产权证。周方元不服提出上诉，中院维持原判），于2002年6月27日一并移送嘉善公安局，嘉善县公安局于同年9月13日发函给本院，认为，周方元在房屋买卖过程中有欺诈行为，是民事欺诈，应属民法调整范畴，故将上述案件又移送本院。上述事实，有原告提供房屋产权证和土地使用证、契证、房地产交易申请表、买卖房产协议书、房屋租赁许可证；被告提供转买房交易协议书、35万元的收据、评估委托书；善公经（2002）第9号嘉善县公安局函及庭审笔录等证据所证实。本院认为，公民在民事活动中，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。损害合同对方当事人或损害国家、集体利益的合同无效。本案被告洪琦超与第三人周方元1999年2月签订的转买房产交易协议书，是双方当事人真实意思表示，符合法律的有关规定，合法有效。被告按照协议的规定，三次共付款35万元，已履行自己义务。第三人将房屋交付给被告，被告接受房屋后使用、占有且管理至今，被告应享有房产所有权，据此，第三人周方元应按照合同的约定，向房管部门为被告办理房产证。但是第三人周方元违反诚实信用、公序良俗原则，瞒着被告，采用欺诈手段，又与原告订立买卖房产协议书；且原告未尽谨慎义务，在较短的时间内，购买数额较大的房屋，显然不符合正常交易。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。据此，原告与第三人在有悖常理情况下所实施的行为，违反法律有关规定，应属无效，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。现原告主张房屋所有权归原告所有，被告立即腾房的诉讼请求，本院不予支持。第三人述称，按照2001年6月10日的协议书和声明，第三人与被告的房屋买卖合同不成立，与被告之间只是退还房款问题的辩解，不符合客观事实，违背常规，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条第一款第（四）项的规定，判决如下：驳回原告李逢尧的全部诉讼请求。本案受理费7950元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。上诉人在上诉期期满次日起七日内预交上诉案件受理费7950元，直接交至浙江省嘉兴市中级人民法院，或汇款至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行：嘉兴市农行营业部，帐号：39×××52，逾期不缴按自动撤回上诉处理。审 判 长 寿志敏审 判 员 范爱民代理审判员 祖国宏二〇〇三年六月十二日书 记 员 陈红艳 更多数据：