（2002）绍民初字第3639号

裁判日期: 2002-09-26

公开日期: 2016-09-30

案件名称

绍兴县风景旅游投资有限公司与陈来明房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

法院

绍兴市柯桥区人民法院

所属地区

绍兴市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

绍兴县风景旅游投资有限公司,陈来明

案由

房屋拆迁安置补偿合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零九条，第一百一十二条

全文

浙江省绍兴县人民法院民 事 判 决 书（2002）绍民初字第3639号原告绍兴县风景旅游投资有限公司,住所地绍兴县柯桥街道建设大厦内。法定代表人陈如良，董事长。委托代理人（特别授权代理）王卫兴、沈建红，浙江越光律师事务所律师。被告陈来明，农民。原告绍兴县风景旅游投资有限公司为与被告陈来明房屋拆迁合同纠纷一案,于2002年8月28日起诉来院，同日本院受理后，依法由审判员山月康独任审判，于同年9月25日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人王卫兴、被告陈来明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绍兴县风景旅游投资有限公司诉称，原、被告于2001年5月26日就房屋拆迁安置签订《房屋拆迁产权调换合同》一份，合同规定，原告提供给被告进行产权调换的房屋为“新未庄”A6b019号、建筑面积274.10平房米房屋一套。经结算，被告尚应支付给原告房屋差价款34,588.88元，并规定该款在新房交付时一次性付清，否则，房屋产权不发生转移。但被告在未付清房款及未办理有关手续的情况下，擅自入住上述房屋，给原告造成了经济损失。要求被告支付房屋差价款34,588.88元并赔偿自被告入住房屋时到付清房款止该款的利息损失。被告陈来明辩称，原告起诉的房屋拆迁、产权调换及我尚有房屋差价余款34,588.88元未付事实。因原告提供的房屋存有无空调穿洞，后墙开裂和缺一根屋梁等问题未能得到协商解决，且我已支付了大部分房款，故我于2002年2月9日住入了该房屋。事后我叫人打空调穿洞化了300元。在房屋拆迁过程中我是很配合原告的，现原告在无协商的情况下起诉我，是对我的侮辱，因此不同意赔偿原告的利息损失，也不承担诉讼费。房屋余款要待解决上述质量问题后再付清。原告为证明自己的主张向本院提交的证据有：1、原、被告于2001年5月26日签订的房屋拆迁产权调换合同一份；2、绍兴县计划与经济委员会绍计经（2001）92号批文一份；3、拆许字（2001）第07号房屋拆迁许可证一份；4、择房须知及拆迁安置补偿方案各一份；5、房屋拆迁委托合同书及拆迁资格等级证书各一份；6、绍兴县房屋建筑工程竣工验收备案表一份。上述证据经质证被告均无异议。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与案件有关，故确认其证明力。被告陈来明未提供相关证据。经审理本院认定，2001年5月10日，原告取得房屋拆迁许可证，实施绍兴县“景中村”房屋拆迁工作，依法拆迁包括被告房屋在内的原绍兴县柯岩街道柯岩村、柯山村、西泽村等范围内的房屋。同年5月26日，原、被告签订《房屋拆迁产权调换合同》一份，合同载明：被告原房屋的建筑面积为145.81平方米，原告提供给被告进行产权调换的房屋为“新未庄”A6b019号、建筑面积274.10平房米房屋一套（上述房屋已于2002年1月经验收合格）；经结算，被告尚应支付给原告房屋差价款68,588.88元，被告已预付34,000元，余款34,588.88元在新房交付时一次性付清，否则，房屋产权不发生转移。2002年2月9日，被告在未付清房款及未办理有关手续的情况下，擅自入住上述房屋，形成纠纷。本院认为，原告取得房屋拆迁许可证后，依法对被告的房屋进行拆迁，并就拆迁补偿方法和补偿金、安置地点和安置用房面积、搬迁过渡方式等事项，与被告订立房屋拆迁产权调换合同，该合同未与法律相悖，应确认有效，原、被告均应按合同约定履行义务。被告在未按约付清房屋差价款的情况下擅自入住原告提供的房屋，显属违约，应承担违约责任。现原告要求被告支付房屋差价款并赔偿自其入住房屋到付清房款止该款的利息损失，理由正当，本院予以支持。被告认为房屋有质量问题，因原告所建房屋已经验收合格，且被告未对自己的主张提供证据。故对其主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条之规定，判决如下：被告陈来明应在本判决生效后十日内支付给原告绍兴县风景旅游投资有限公司房屋差价款34,588.88元，并赔偿原告该款自2002年2月9日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算的利息损失。案件受理费1,394元，由被告陈来明负担，该款原告已垫付，被告应支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员　　山月康二〇〇二年九月二十六日书记员　　李　萍 来自：