（2001）新民初字第2089号

裁判日期: 2002-06-20

公开日期: 2016-05-27

案件名称

原告仰飞雯与被告单慧房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市新城区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

仰飞雯,单慧

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第四条，第五十八条第一款，第一百零六条第一款

全文

西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2001）新民初字第2089号原告仰飞雯，女，1963年6月11日出生，汉族，无业。委托代理人任晓刚，陕西王炳森律师事务所律师。被告单慧，女，1970年6月1日出生，汉族，个体工商户。原告仰飞雯与被告单慧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告仰飞雯及其委托代理人任晓刚到庭参加诉讼。被告单慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告仰飞雯诉称，2001年6月20日，其与被告就本市秦林商业街1-31号营业房的南墙签订了一份租赁合同，自己已按约向被告付清了租期两年的房租，经营三个月后即被赶出该营业房，后经查实得知该房产权人为西安秦林商贸中心，被告严重违反商业活动中诚实信用的原则，故要求与被告解除租赁合同关系，由被告返还租金63000元。被告单慧未出庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，被告单慧系惠新电器经销部个体业主。2001年6月20日，原、被告就本市秦林街1-31号门面房内南墙（长×高6.2ｍ×2.4ｍ）签订了一份租赁合同，合同约定，原告租赁被告上述门面房内南墙，月租金3000元，租期两年，即从2001年6月20日至2003年6月31日止，原告一次性付给被告72000元；租赁期间，如因其它原因，原告不能继续使用营业场所，被告应将剩余租金退还原告。协议签订当日，原告即按约付给被告两年的租金72000元。2001年9月28日，原告工作人员即被人赶出该营业房，原告因此多次找被告解决此事，但被告置之不理，后原告经查证，秦林商业街1-31号营业房的产权人是西安秦林商贸中心，被告与西安秦林商贸中心签有两年期（2001年4月9日至2003年4月9日止）的租赁合同，原告因向被告索要租金未果，遂于2001年10月诉至本院。上述事实有租赁合同、收条及当事人庭审陈述在卷佐证。本院认为，公民在商业活动中，应遵循公平、诚实信用的原则，遵守公认的商业道德。被告隐瞒事实真象，未经产权人同意，将其承租的房屋的一部分转租给原告，故原、被告之间所签的租赁协议应为无效。鉴于原告实际使用该营业房三个月，故其主张租金63000元，依法应予准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十八条、第一百零六条之规定，判决如下：1、仰飞雯与单慧签订之租赁合同无效。2、单慧在本判决生效后十日内一次性返还仰飞雯租金63000元。诉讼费2700元、公告费400元由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　鲁双叶代理审判员　　左　立代理审判员　　刘　劲二００二年六月二十日书　记　员　　赖峰敏 关注微信公众号“”