（2001）新民初字第1929号
裁判日期: 2002-06-12
公开日期: 2016-05-27
案件名称
原告国营红华仪器厂与被告张新民、陕西东东包餐饮食品有限公司、第三人李和中房屋租赁纠纷一审民事判决书
法院
西安市新城区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
国营红华仪器厂,张新民,陕西东东包餐饮食品有限公司,李和中
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第七十一条，第一百一十七条第一款
全文
西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2001）新民初字第1929号原告国营红华仪器厂，住所地西安市长乐中路***号。法定代表人刘跃，厂长。委托代理人符亚利，男，1954年5月26日出生，汉族，该厂法律顾问。被告张新民，男，1951年4月18日出生，汉族，无业。被告陕西东东包餐饮食品有限公司（以下简称东东包公司），住所地西安市东大街213号。法定代表人聂磊，总经理。委托代理人王国强，男，该公司副总经理。第三人李和中，男，1947年4月12日出生，汉族，无业。原告国营红华仪器厂与被告张新民、陕西东东包餐饮食品有限公司、第三人李和中房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国营红华仪器厂委托代理人符亚利、被告东东包公司委托代理人王国强到庭参加了诉讼。被告张新民、第三人李和中经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告国营红华仪器厂诉称，西安市解放路240号门面房一间经市中院终审判决归其所有，第三人李和中无理强占，法院判决李和中腾房。2000年6月6日，其向法院申请执行，第三人李和中提供租赁协议，证明该房于1998年11月自己已租赁给张新民，致执行终结。在本案诉讼中，二被告和第三人将该房办成东东包餐饮有限公司西安分公司连锁店，现要求确认被告张新民和第三人1998年11月所签租赁协议无效；二被告返还占用的房屋，第三人返还不当得利三年租金102000元，二被告和第三人承担连带责任。被告张新民未答辩。被告东东包辩称，其并未向省工商局申请设立分公司，也未租用讼争之房，原告起诉缺乏事实和法律依据，表示应驳回原告的诉讼请求。第三人李和中未出庭陈述。经审理查明，西安市解放路240号门面房一间原归第三人李和中之父母李金芳、汤松枝所有。1984年10月，李金芳与原告签订卖房协议，1985年元月，原告办理了房屋所有权证，12月李金芳去世，1986年7月，汤松枝诉至本院要求归还房屋，期间，李和中占用该房，后经市中院终审判决该房归原告所有，1995年，原告向本院申请腾房，1995年9月1日，李和中将该房腾交原告，后再次占用该房，原告遂诉至本院，本院于1999年11月16日以（1999）新民西初字第92号民事判决书判决李和中将该房腾交原告，宣判后，李和中不服，上诉至中院，市中院于2000年3月24日以（2000）西民二终字第296号民事判决书判决驳回李和中上诉，维持原判。2000年6月6日，原告向本院申请强制执行，执行中，李和中提供租赁协议证明该房于1998年11月出租给张新民使用，本院于2001年4月9日以（2000）新法执字第704号民事裁定书裁定（1999）新民西初字第92号民事判决书终结执行。2001年9月，原告遂起诉至本院。2002年4月30日，本院对李和中进行询问，其称，1998年11月将讼争之房和后边一间房屋租赁给张新民，期限3年，月租金6000元。期满后房屋仍由张新民使用，本院于2002年5月14日对讼争之房1998年11月至2001年11月租金收入进行价格鉴定，结论为71875元。以上事实，有（1999）新民初字第92号民事判决书、（2000）西民二终字第296号民事判决书、房屋所有权证、（2000）新法执字第704号民事判决书、租赁合同、询问笔录、市价认鉴字（2002）1218号价格鉴定结论书及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告系西安市解放路240号临街门面房一间的合法产权人，第三人李和中无理强占该房，并将该房屋出租给张新民，其与张新民所签租赁协议显系无效，租赁期间所取得租金理应返还原告，鉴于租赁协议未约定讼争之房租金，故应以鉴定结论为依据，原告要求被告东东包公司腾房，二被告和第三人承担连带责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条之规定，判决如下：1、第三人李和中与被告张新民所签租赁协议无效。2、被告张新民和第三人李和中于本判决生效后30日内将西安市解放路240号临街门面房一间腾交原告。3、第三人李和中在本判决生效后30日内将租金收入71875元返还原告。4、驳回原告要求被告陕西东东包餐饮食品有限公司腾房的请求。5、驳回原告要求二被告和第三人承担连带责任的请求。诉讼费7150元（其中受理费4150元、评估鉴定费3000元）由第三人李和中承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 杨晋宁代理审判员 吉英鸽代理审判员 巨 艳二００二年六月十二日书 记 员 吴小娟 搜索“”