（2002）新民初字第113号
裁判日期: 2002-05-09
公开日期: 2015-05-27
案件名称
原告陈相鋆与被告京祥公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市新城区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈相鋆,西安京祥实业发展有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百零八条
全文
西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2002）新民初字第113号原告（反诉被告）陈相鋆，男，1980年1月23日出生，汉族，西安市康复路西安京祥服饰商贸大厦一楼7排9号个体工商经营户。委托代理人王洪，陕西益城律师事务所律师。被告（反诉原告）西安京祥实业发展有限公司（以下简称京祥公司），住所地西安市康复路4号。法定代表人郜克西，总经理。委托代理人杨莉，陕西金吉律师事务所律师。委托代理人刘铭德，男，京祥公司物业管理部经理。原告陈相鋆与被告京祥公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈相鋆及委托代理人王洪，被告京祥公司委托代理人杨莉、刘铭德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈相鋆诉称，1996年看见一份被告招商简章，言明转让“京祥批发商城”一层楼房，每月租金1880元，并在此费用内代为承担原告工商、税费。1996年8月14日与被告签订租赁合同，每月租金1580元，被告承担工商税费。2000年被告未按合同约定每月增收600元。2001年7月，被告又增收每月200元，遭原告拒绝后被告拒收租金且拒绝为原告承担工商税费。2001年10月因其他诉讼发现被告并无“京祥大厦”所有权，且被告出示的使用权资格也是2001年才获得，至今未能生效。被告自1996年至今未按规定义务向原告出具正式税务发票，要求①被告出具1996年至今的税务正式发票；②1996年至2001年出租经营使用权资格；③返还2000年至2001年6月多收的10800元。被告京祥公司辩称，原告的①、②项请求不能作为诉讼请求提出，原、被告双方2001年对租金重新约定，我公司虽不是房屋所有人，但根据与他人签订的合同已取得房屋使用权，原告未按约定交纳租金，反诉要求原告支付2001年第三、四季度租金14880元、利息100元，终止双方的租赁合同。经审理查明，1996年8月14日原告陈相鋆同被告京祥公司签订租赁合同一份，约定：被告将西安京祥服饰商贸大厦一楼7排9号房屋交由原告陈相鋆承租经营使用；原告承租被告房屋应当按期向被告交纳房租，除开业后三个月内免交房租外，从开业后第四个月起收第一年度房租，按季度收取房租，原告应在每季度前五日内一次性向被告交纳，房屋月租金为1580元，原告如在规定期限内不交房租或者拖欠房租，被告有权终止合同，原告每年度享受15天免收房租的待遇，被告保障原告的合法经营活动，代为原告办理工商、税务等手续，由此所产生的后果与原告无关。原告在承租使用房屋过程中，根据其实际耗电量，按月交纳电费，被告不承担此费用。原告依法进行正常经营活动，除不违背被告禁止经营的商品外，被告不干涉原告的经营活动，如遇国家、军队规划或政策变化及不可抗拒的原因，造成原告不能经营时，原告应服从国家、军队规划或政策变化，但被告不负任何责任。原告应遵守被告的各项管理制度，不得从事非法经营活动，损害被告的名誉或者社会公共利益，特别是原告承租房屋后长达一个月时间不经营者，被告有权终止合同等规定。合同签订后，原、被告双方均按合同约定履行。2000年，被告将房屋租金增加了600元，原告按增加后的房屋租金即2180元向原告交纳至2001年6月。原告陈相鋆未向被告交纳2001年7月至2001年12月租金共13080元，从1996年至2001年6月被告收取原告房屋租金时，向原告出具的收款凭证均为“收款收据”。另查明，1996年被告京祥公司（原名称为西安京祥有限责任公司）承租中国人民解放军第四军医大学位于西安市康复路4号临街四层楼房一栋，双方签订的租赁合同中并未限制被告京祥公司招商经营。上述事实，有租赁合同、收款收据、公证书、本院（2001）新经初字第896号民事判决书及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，当事人意思表示真实，且未有违反法律及损害第三人利益等情形，该合同属有效合同，应受法律保护。被告京祥公司于2000年将原房屋租金增加了600元，原告亦按增加后的数额向被告交纳至2001年6月，应视为原、被告双方就原租赁合同中房屋租金条款一节进行了变更，并已实际履行，且该条款亦未有法律规定的无效合同的情形，因此，该变更条款也应受法律保护，原、被告双方均应按变更后的合同条款履行。被告向原告收取租金时出具“收款收据”，被告违反了《中华人民共和国所得税暂行条例》的有关规定，本院将另行向有关税务部门提出司法建议进行查处，属另一种法律关系，但不影响原、被告之间租赁合同的法律效力。现原告未按合同的约定向被告交纳租金，应承担违约责任。被告反诉要求原告支付所欠租金，否则终止合同，理由正当，证据充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条的规定，判决如下：一、原告陈相鋆与被告京祥公司签订的租赁合同有效。二、原告陈相鋆在本判决生效后十日内向被告京祥公司支付租金，每月按2180元计付，自2001年7月算至判决给付之日。逾期不交，解除双方的租赁合同并加倍计付迟履行期间的债务利息。三、驳回原告陈相鋆的诉讼请求。四、驳回被告京祥公司其余反诉请求。案件受理费442元、反诉费920元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 白小卫审 判 员 杨 睿代理审判员 姚 洁二００二年五月九日书 记 员 赖峰敏 微信公众号“”