（2001）新民初字第2261号

裁判日期: 2002-05-24

公开日期: 2016-05-27

案件名称

原告李云亭与被告杨南方房屋租赁纠纷一审民事判决书

法院

西安市新城区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李云亭,杨南方

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百一十一条

全文

西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2001）新民初字第2261号原告李云亭，男，1936年6月4日出生，汉族，陕西省军区退休职工。委托代理人贺志忠，陕西省老年法律工作者协会法律工作者。被告杨南方，男，1963年4月2日出生，汉族，西北农林科技大学研究生。原告李云亭与被告杨南方房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李云亭及其委托代理人贺志忠到庭参加诉讼。被告杨南方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李云亭诉称，其将本市新民街XX号楼X单元XX号一室一厅私房出租给被告，双方签有房屋租赁协议，被告未按约交纳房租，并长期占用该房，故要求与被告解除租房协议，并清租腾房。被告杨南方辩称，原告所诉与事实不符，其居住原告房屋系因原告之子通过典当行借其40000元人民币，原告承诺在借款期内自己可以无条件居住该房，借款不记利息，并由原告承担其装修费用的一半，因该房钥匙是原告通过典当行交给自己的，故其已将住房钥匙交给典当行了，表示愿解除房屋租赁协议，但不同意原告其余诉请。经审理查明，原告在本市新民街XX号楼X单元XX号有一室一厅住房一套。2000年10月16日，原、被告就该房签订房屋租赁协议一份，协议约定，原告将上述房屋租赁给被告使用，租赁期限暂定三年，即2000年10月16日至2003年10月16日止；房屋租金每月350元，全年4200元整；每年房租一次付清，每次提前两月付清租金；被告在租住期间，不得将此房擅自转租、转让、出售与他人；被告租住前交押金1000元。协议签订当日，被告即向原告交押金1000元，第一年的房租4200元。此后，被告未按约交纳第二年的房租，并占住该房，原告向被告索要房租过程中，双方发生纠纷，原告遂于2001年11月诉至本院，要求与被告解除房屋租赁协议，由被告清付2001年11月至腾房之日的租金并腾房。庭审中，被告反诉要求原告承担15000元装修费，但未在规定时间交纳反诉费。上述事实有房屋租赁协议书、房租及押金收条、当事人庭审陈述在卷佐证。本院认为，原、被告自愿签订之房屋租赁协议合法有效，双方均应自觉履行，被告未按约交纳第二年度的房租并占住该房，已构成违约，原告据此要求与被告解除房屋租赁协议，由被告清付2001年11月至腾房之日的租金并腾房，于法有据，本院应予支持。被告反诉要求原告承担15000元装修费，未在规定时间交纳反诉费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条之规定，判决如下：1、解除李云亭与杨南方之间所签之房屋租赁协议。2、杨南方于本判决生效后十五日内将本市新民街XX号楼X单元XX号住房腾交李云亭。3、杨南方于本判决生效后十五日内向李云亭交付2001年11月至腾房之日的房租（每月房租350元）。诉讼费350元由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　鲁双叶代理审判员　　刘　劲代理审判员　　左　立二００二年五月二十四日书　记　员　　翟姚楠 搜索“”