（2002）善民初字第62号

裁判日期: 2002-03-04

公开日期: 2018-07-28

案件名称

蒋川华与朱维国、季学林等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

嘉善县人民法院

所属地区

嘉善县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条

全文

浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2002）善民初字第62号原告蒋川华，驾驶员。委托代理人范建富，浙江金嘉律师事务所律师。被告朱维国，嘉善粮油化工厂下岗职工。委托代理人朱维中，嘉善县盐业公司职工。委托代理人朱英，职工。被告季学林，原嘉善绸厂职工。被告周金锁，原嘉善拖拉机厂职工。原告蒋川华与被告朱维国、季学林、周金锁房屋租赁纠纷一案，本院于2001年12月24日立案受理后，依法由审判员寿志敏独任审判，二次公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，三被告租赁原告店面房，因未按约定付款，故要求三被告立即支付所欠房租金3000元、电费882.58元、滞纳金100元、水费约300元、供电复接费100元；解除原、被告之间的租房协议；赔偿原告经济损失1000元；承担本案诉讼费。原告为证明其主张，提供一、2000年12月1日双方订立的租房协议一份，证明原、被告之间存在租赁关系。二、嘉善县供电局的催费通知，证明被告欠交电费总额是876.53元。被告朱维国辩称，原告已将房子另租他人，租赁关系已中断，所以不应承担原告的诉讼请求，要求驳回原告的诉讼请求。提供谢菊芳出具的收条一份，证明原告之妻谢菊芳收了案外人297号门面房的租金。被告季学林辩称，本人因第一被告的要求，由我申领营业执照，但未参与经营活动，未取得任何报酬，本案应由第一被告承担全部责任。提供朱维国与季学林的协议一份，证明“四季火锅店”有朱维国经营，与本人无关。被告周金锁辩称，2001年1月6日我与朱维国另订有协议，之前的帐目已结清，之后的经营活动由朱维国负责，与我无关。并提供高祖兴、朱维国、周金锁三方签订的协议一份，证明从2001年1月6日起，由朱维国经营负责，与周金锁无关。经审理，本院确认案件事实如下：2001年12月1日，原告委托之妻谢菊芳与三被告签订租房协议，协议约定，原告（甲方）提供魏塘镇谈公南路东侧面297号一楼一底门面房屋给三被告（乙方）开设饭店，房屋内水电设施齐全，每月租金1000元，分季度支付，计3000元，分别提前一月付款；租房期限自2001年2月1日起至2004年1月30日止；水电费及有关费用有三被告负担，与原告无关。协议签订后，被告开店经营，结欠原告2001年11月至2002年1月的租金3000元，未向嘉善县供电局缴纳2001年8月至10月的电费，合计876.53元。本院认为，原告与三被告签订的租房协议，系真实意思的表示，应视为有效。三被告未按约支付租金，应承担民事责任。原告提出解除租房协议，本院予以准许。原告要求三被告支付水电费、滞纳金、供电复接费及赔偿经济损失，依据不足，本院不予支持。被告朱维国辩称，原告已将房屋另租他人，租赁关系已中断，因未提供相应证据，本院不予采信。被告季学林、周金锁虽然各自与被告朱维国签订协议，但只是三被告之间的内部行为，对外仍应共同承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告蒋川华与被告朱维国、季学林、周金锁的租房协议。二、被告朱维国、季学林、周金锁应支付原告蒋川华租金3000元，于本判决生效之日起十日内付清（款付至原告处）。三、驳回原告蒋川华的其他诉讼请求。本案受理费225元，由被告负担130元，由原告负担95元。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。上诉人在上诉期期满次日起七日内预交上诉案件受理费225元，直接交至浙江省嘉兴市中级人民法院，或汇款至浙江省省级财政专户嘉兴市结算分户，开户银行：嘉兴市农行营业部，帐号：35×××68，逾期不缴按自动撤回上诉处理。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月内）向人民法院申请执行。审判员　　寿志敏二〇〇二年三月四日书记员　　陆平华 关注微信公众号“”