（2002）新民初字第2327号

裁判日期: 2002-11-26

公开日期: 2016-12-19

案件名称

原告中国光大银行西安分行与被告陕西省物资贸易中心、被告陕西省物资产业集团总公司房屋转让纠纷一审民事判决书

法院

西安市新城区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

中国光大银行西安分行,陕西省物资贸易中心,陕西省物资产业集团总公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百一十五条

全文

西安市新城区人民法院民事判决书（2002）新民初字第2327号原告中国光大银行西安分行（原中国光大银行西安管理部），住所地西安市南新街29号。负责人徐伦忠，行长。委托代理人赵莉霞，陕西金吉律师事务所律师。委托代理人石玫，女，1965年5月21日出生，汉族，该单位信贷办公室职工，住西安市。被告陕西省物资贸易中心，住所地西安市南新街**号。法定代表人刑波，经理。委托代理人张政华，男，1947年3月23日出生，汉族，陕西省法制服务中心主任，住西安市。委托代理人王卫芹，女，1963年3月15日出生，汉族，该单位主任，住西安市。被告陕西省物资产业集团总公司，住所地西安市新城大院内。法定代表人华炜，总经理。委托代理人王党锋，男，1976年11月27日出生，汉族，该单位职工，住西安市。原告中国光大银行西安分行与被告陕西省物资贸易中心（以下简称物贸中心）、被告陕西省物资产业集团总公司（以下简称物资总公司）房屋转让纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吉英鸽独任审判，公开开庭进行了审理��原告委托代理人赵莉霞、石玫与被告物贸中心委托代理人张政华、王卫芹，被告物资总公司委托代理人王党锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行西安分行诉称，2000年11月14日，原告与被告物贸中心签订房屋转让协议，约定原告购买被告物贸中心位于西安市南新街9号的物贸大厦B、D座，原告按约支付被告物贸中心定金80万元，但被告物贸中心至今未能将房屋交付原告，现要求解除双方所签订的房屋转让协议，被告物贸中心按法律规定双倍返还定金160万元，被告物资总公司对上述款项承担连带责任。被告物贸中心辩称，原告在2002年2月4日已放弃了诉争之房的受让权，说明原告违约，表示不同意原告诉讼请求。被告物资总公司辩称，担保属实，但因原告有违约行为，表示不承担连带责任。经审理查明，2000年11月14日，原告与被告物贸中心签订房屋转让协议，约定被告物贸中心将其位于西安市南新街29号（原35号）的物贸大厦B、D座包括B、D座地下一层，总建筑面积7530平方米，土地面积2148、6平方米及附属设施转让给原告；被告物贸中心从本协议签字盖章之日起，3个月内办理完毕有关转让手续；本协议签订后，原告在未放弃受让权之前，被告物贸中心不得再行转让他人；原告向被告物贸中心支付定金80万元（于2000年10月前已分三次支付完毕）；在本协议生效后，被告物贸中心须即将房屋D座产权证明书交给原告，并于3个月内将B、D座房屋及本协议第一条所列之土地、附属设备等产权全部办理在原告名下，将产权证明书交予原告；如有违约，由违约方按约定定金的5倍向对方赔偿经济损失。协议签订后，被告物贸中心未能按约履行其义务，原告分别于2001年2月26日、6月26日致函被告物贸中心要求尽快履约。2001年10月21日，被告物资总公司致函原告，我集团所属物贸中心与贵行协议转让物贸中心大楼B、D座已经集团陕物集团资发（2001）152号文批准，并就有关问题做如下承诺：该项资产转让程序是符合陕国企（1996）004号文之授权规定，对此我集团承担保证责任；双方所签订的转让协议我集团予以认可，并负责督促省物贸中心与贵方履约，如有违约，我集团承担责任。但因被告物贸中心欠建行朱雀路支行贷款，将B座房产证抵押在该行及其与西安圣方科技股份有限公司欠款纠纷，西安市中院于2002年1月10日将物贸大厦D座房产及所属土地予以查封，后变卖房屋。2002年元月30日，被告物贸中心致函原告尽快履约。之后，双方协商未果，原告遂诉至本院。以上事实，有房屋转让协议、转帐支票存根、西光银发（2001）038号、135号文件、省物资��公司给原告函、市中院（2001）西经执字第145－1号民事裁定书及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告物贸中心所签订的房屋转让协议，主体、内容、形式合法，当事人意思表示真实一致，应为有效协议，双方当事人均应按协议约定履行各自义务，原告按约支付被告定金。被告物贸中心至今未能将房屋交付原告，显系违约，应承担违约责任，被告物资总公司按其承诺亦应承担责任。被告物贸中心因未偿还其他单位欠款，致房屋转让协议标的无法交付，协议履行成为不可能，该协议依法应予解除，原告诉讼请求，于法有据，应予支持。二被告辩称原告违约，证据不足，其辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：1、原告与被告陕西省物资贸易中心所签��房屋转让协议有效，依法予以解除。2、被告陕西省物资贸易中心于本判决生效后1个月内双倍返还原告定金160万元。3、被告陕西省物资产业集团总公司对上述款项承担连带责任。诉讼费18360元由被告陕西省物资贸易中心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员　　吉英鸽二００二年十一月二十六日书　记　员　　王晓颖微信公众号“”