（2002）新民初字第2234号

裁判日期: 2002-11-12

公开日期: 2016-08-01

案件名称

原告金士通公司与被告尹淑荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市新城区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

成都市金士通实业有限公司西安分公司,尹淑荣

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十六条，第九十三条第一款，第九十七条

全文

西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2002）新民初字第2234号原告成都市金士通实业有限公司西安分公司（以下简称金士通公司），住所地西安市康复路3号招商楼4层33号。法定代表人王志旦，经理。委托代理人张东海，男，该公司职工。委托代理人杨莉，陕西金吉律师事务所律师。被告尹淑荣，女，1968年10月13出生，汉族，个体工商户。委托代理人吴济翔，陕西克利律师事务所律师。原告金士通公司与被告尹淑荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张东海、杨莉，被告委托代理人吴济翔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金士通公司诉称，2002年7月1日，其与被告签订房屋租赁合同一份，被告拖欠原告房租22959元，被告出具了欠款条，并表示于2002年9月10日还清，届时未还清，解除双方签订的房屋租赁合同，现被告尚欠房租14559元，经多次催要，被告拒付，现要求被告支付欠款14559元，违约金4200元，并立即腾房。被告尹淑荣辩称，其拖欠原告房租税金属实，但被告于9月6日向原告支付房租税费2万元，原告又从公证处提取现金8400元，两项合计已超出被告应支付的款项，故要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2002年7月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将康复路招商楼1层2号租赁给被告经营使用，每月房租2800元，租金每季度第1个月提前三天交清，如未按时交纳租金，除补交拖欠租金外，还应按拖欠租金额每日5%的标准向原告支付违约金。同年9月1日，被告与张建刚签订转让协议一份，约定张建刚所欠2001年10月至2002年3月22日的租金由被告交纳，自3月23日起房屋归被告使用。同年9月2日，被告向原告交纳了租金2万元，并向原告出具欠条一份，表示尚欠租金22959元于2002年9月10日还清，届时未还清，解除双方签订的房屋租赁合同，欠条出具后，被告向原告还款8400元，剩余欠款14559元至今未向原告交纳。上述事实，有租赁合同、转让协议、收据、欠款条及双方当事人陈述在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系当事人双方真实意思表示，除违约金条款约定过高无效外，其余条款均为有效。被告与张建刚签订转让协议，自愿接受张建刚的债务，内容合法，本院予以支持，被告应按协议约定向原告承担张建刚的欠款，被告辩称，其已代张建刚清偿了欠款，但未提供证据，本院不予支持，被告应按欠款条上确认的欠款数（减去原告从公证处提取的8400元）向原告支付欠款，现原告要求被告腾房清租，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、原、被告签订租赁合同除违约金条款外，其余内容有效，予以解除。二、被告在判决生效后十日内向原告支付欠款14559元，并赔偿利息损失，自2002年9月11日算至判决给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计息。三、被告在判决生效后十日内向原告腾交康复路招商楼1楼2号房屋。逾期，加倍支付迟延履行期间的房屋租金。诉讼费943元由被告尹淑荣负担（原告已预交，被告随欠款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　高更生代理审判员　　代红英代理审判员　　刘秋福二００二年十一月十二日书　记　员　　王晓颖 来源：