（2001）善民初字第454号

裁判日期: 2001-05-11

公开日期: 2018-07-28

案件名称

张连忠、冯晓平与嘉善县惠民供销社房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

嘉善县人民法院

所属地区

嘉善县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五十八条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（1991年）》：第一百三十条

全文

浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2001）善民初字第454号原告张连忠，农民。原告冯晓平，农民。被告嘉善县惠民供销社，住所地惠民集镇。法定代表人承亚鹤，主任。原告张连忠、冯晓平诉被告嘉善县惠民供销社房屋买卖合同纠纷一案，原告于2001年4月10日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员沃国定独任审判于2001年5月9日在本院第二法庭公开开庭进行审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现己审理终结两原告诉称，原、被告于1998年8月16日签订房屋转让买卖协议一份。协议规定：被告将座落在嘉善县商城副食品2号营业房一间40.3平方米转让卖给两原告，卖价为136050元，原告先付129250元，余款6800元，待被告房屋产权证办好后付清，并约定1998年底交付房产证。但被告未按协议为原告办理房产证，故起诉法院要求原、被告房屋转让买卖协议无效，归还购房款129250元，各自损失各自承担。被告未答辩。经审理查明，两原告与被告于1998年8月16日签订房屋转让买卖协议一份。协议规定，被告将座落在嘉善县商城副食品2号营业房一间，计40.3平方米转让给两原告，转让价为136050元，两原告当日付款129250元，余款6800元，待被告房屋产权证办好后付清，并约定1998年底交付房产证。但被告到目前未为原告办理房产证。另据查明被告于1997年11月25日将座落在嘉善县商城副食品2号营业房抵押给中国农业银行嘉善支行贷款抵押物，由于被告不能偿还到期贷款，中国农业银行嘉善支行提起诉讼，本院于2001年2月12日作出判决，并交付执行，并对原告所争房屋被我院强制拍卖。以上事实有当事人陈述，房屋转让协议，收款收据，判决书，执行庭证明及庭审材料予以证实。本院认为，被告将银行贷款抵押物房屋，又重新转让卖给原告，其行为属于欺骗，且又违反有关法律规定，故原、被告所签定的房屋买卖协议无效，被告应返还原告购房款。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五款、第七款，第一百三十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、原告张连忠、冯晓平与被告嘉善县惠民供销社所签定的房屋转让协议无效。二、被告嘉善县惠民供销社应返还原告张连忠、冯晓平购房款129250元，于判决生效后十日内付清。案件受理费3095元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。上诉人在上诉期期满次日起七日内预交上诉案件受理费3095元，直接交至浙江省嘉兴市中级人民法院，或汇款至浙江省省级财政专户嘉兴市结算分户，开户银行：嘉兴市农行营业部，帐号：35×××68，逾期不缴按自动撤回上诉处理。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月内）向人民法院申请执行。审判员　　沃国定二〇〇一年五月十一日书记员　　陈红艳